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租房税出台:租金10%!这钱会转移租客身上吗

时间:2019-11-08 13:29:31 人气:4102

最近,租房者一直在谈论即将到来的租赁税。许多人担心羊毛只会从羊身上出来,最终会传给房客。

目前,我国房地产税制主要包括十大税种,涉及开发建设、交易和保留。其中,开发建设环节涉及7个税种,交易环节涉及7个税种,保留环节涉及2个税种。

在房价上涨期间,地方政府从房地产市场获得的收入更多地来自土地收入、开发税等。然而,近年来,“不投机炒房”一再被重申,房地产市场的内在逻辑正在逐步改变。

租房的人数在增加,租房的人数也在增加。2018年,全国出租住房供应量同比增长36%。上海、北京和深圳在全国出租住房供应中名列前三。据华泰证券研究报告(Huatai Securities Research Report)称,住宅租赁市场规模预计将从2017年的约1.2万亿元增长至2025年的约2.33万亿元。个人租金税收减免的规模非常大。

中国的住房租赁市场将迎来巨大的增长空间。在这样的大背景下,住房租赁市场的税收政策也在不断完善。其中,持有阶段的税收和租赁相关税收变得越来越重要。

5月11日,中国政府网站公布了负责起草国务院2019年立法工作计划的具体立法项目和单位,其中包括制定和修订房屋租赁条例的计划。

8月31日,深圳市住房和建设局发布《关于规范房屋租赁市场、稳定房屋租赁价格的意见》,建议启动房屋租赁市场管理的立法工作。

北京将继续推进《北京市房屋租赁条例》的立法工作,完善房屋租赁监管服务平台,加强监管。9月10日,南京市政府公布了《南京市市场导向租赁住房建设管理办法》,进一步规范南京市租赁住房管理。

许多房东不会为了自己的利益自愿申报,甚至会阻止用户在申报税款时披露自己的信息。这导致了个人租金所得税一直像一种浮在空中的税,无法真正实施。

然而,河北省9月4日发布的《关于个人租赁住房个人所得税征收管理有关问题的公告》将改变这一局面。

根据新规定,第一,个人不能提供合法、准确的房屋租赁(转租)成本费用证明,也不能准确计算房屋租赁成本费用的,应纳税所得额的核定范围为租赁收入的5%-10%。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指各区市(包括定州市、辛集市)和熊安新区市的税务局。

第二,个人以一次性收取租金的形式获得的出租(转租)房屋的租金收入,可以根据合法有效的租赁合同(协议)在相应的租赁期内每月平均分摊。

原则上,个人租赁住房需要缴纳更多的税项,包括增值税、财产税、个人所得税、城市维护建设税等。然而,不同的省市将对个人租赁住房征收较低的综合税率的简单私人租赁税。

关于这一政策的背景,河北省税务局解释说,为进一步规范个人租赁住房个人所得税的征收和管理,按照国家税务总局关于深入开展“减税减费”工作的总体要求,将促进河北省住房租赁市场健康发展,营造良好的经营环境。新规定将于2019年10月1日生效。

业内人士指出,个人租赁住房应该从法律的角度征税,但在现有的市场上,税率非常低,不到全国市场的1%。在这种情况下,指导纳税应该是一个长期的过程。

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